.

Преимущества и недостатки субаренды жилья в Киеве — мнение специалистов

Субаренда — это передача отдельной части или всего арендованного имущества в аренду третьим лицам. Другими словами, на примере найма жилых помещений, субаренда представляет собой ситуацию, когда лицо, арендовавшее квартиру у собственника, сдает ее третьим лицам. При этом срок такой субаренды не может превышать сроки заключенного договора аренды. Кроме того, обязательным условием субаренды является согласие собственника жилья.

Такой вид сделок с жилым недвижимым имуществом получает все большее распространение, поэтому обо всех достоинствах и недостатках субаренды мы попросили рассказать директора одной из киевских компаний, занимающихся субарендой - посуточной арендой квартир в Киеве.

Что можно назвать главным недостатком субаренды жилья?

В случае подписания договора субаренды, субарендатор оказывается зависимым не только от арендатора, с которым он заключает сделку и обсуждает все возникающие вопросы, но и от собственника жилой площади. Представить себе ситуацию, когда владелец, не знавший о сдаче своей квартиры в субаренду, неожиданно возникает на пороге жилья и удивленно интересуется: «А что вы здесь делаете?», — несложно. Юридическая судьба договора субаренды напрямую зависит от первичного документа, подписанного собственником, так что субарендатор должен быть готов к различным неожиданным переменам. Кроме того, понятно, что стоимость субаренды будет выше, чем величина арендной платы. В противном случае арендатору было бы просто невыгодно идти на подобную сделку. Увеличившееся количество посредников приводит к тому, что растет и цена найма недвижимости.

Получается, что субаренда невыгодна и заключать подобные сделки не стоит?

Вовсе нет. Краткосрочная аренда приносит выгоду обеим сторонам — гости украинской столицы получают возможность проживать в благоустроенной квартире с полным комплектом мебели по цене значительно более низкой, чем стоимость гостиничного номера. Кроме того, квартира посуточно в Киеве позволяет гостям городам, командировочным и туристам, пользоваться всеми преимуществами отдельного уютного жилья. А арендаторы, решившие сдавать съемную квартиру в субаренду, не только вернут себе все расходы, но и заработают. Да, квартира посуточно не предоставит гостям города услуги отеля, например, уборку номера и завтрак. Однако, как показывает опыт, далеко не все клиенты гостиниц нуждаются в подобных услугах, а их стоимость в любом случае включается в цену номера.

А как же собственник квартиры? Он получит дополнительную прибыль, дав согласие на субаренду?

Да, если изначально при заключении договора аренды стороны обсудили возможность передачи жилья третьим лицам, то владелец недвижимости получает право увеличить стоимость аренды. Такой подход позволит собственнику получить большую сумму прибыли и избавит от проблем и хлопот, которые связаны со сдачей жилья в субаренду посуточно.

Почему многие владельцы квартир в Киеве решают заключить договор аренды, при этом разрешая арендатору сдавать жилье третьим лицам?

В таком случае речь обычно идет о том, что квартиру в центре города снимает на условиях долгосрочной аренды компания, специализирующаяся на сдаче жилья посуточно. Таким образом, владелец получает гарантии сохранности недвижимости, постоянный доход в виде фиксированной арендной платы и не занимается поисками субарендаторов. Все хлопоты по контролю за состоянием квартиры, поиску клиентов, желающих арендовать жилье посуточно, берет на себя арендатор, то есть риэлторская компания.

Нужно ли арендатору каждый раз, сдавая квартиру в субаренду на сутки или неделю получать разрешение собственника?

Все зависит от условий договора аренды. Если в нем четко указано, что владелец разрешает передачу квартиры в субаренду и не требует каждый раз получать дополнительное разрешение, то арендатор может спокойно распоряжаться недвижимостью в рамках данного договора. Однако собственник имеет право указать в договоре условия, на которых арендатор будет обязан каждый раз получать письменное разрешение, предоставляя квартиру третьим лицам.


текст ReporteR для сайта "Город Минск"